Biaya Konstruksi Melonjak—Haruskah Anda Membangun Rumah?

Persediaan perumahan tinggal di sekitar kisaran pasokan dua bulan pada bulan Februari dan Maret, yang jauh di bawah patokan enam bulan yang dibutuhkan untuk pasar perumahan yang seimbang. Tetapi kekeringan ketersediaan perumahan tidak menghentikan permintaan pembeli, yang mendorong harga rumah dan menciptakan pasar yang tidak dapat dipertahankan bagi calon pembeli rumah di seluruh negeri.

Dengan kata lain, perlambatan konstruksi ini adalah hal terakhir yang dibutuhkan pasar perumahan saat ini.

“Kami terus melihat tren kenaikan harga rumah yang didorong oleh persediaan perumahan yang tidak mencukupi di seluruh jejak kami dan negara,” kata Sherri Calcut, presiden BOK Financial Mortgage. “Dengan kenaikan harga rumah dan suku bunga hipotek yang naik lebih tinggi dari posisi terendah bersejarah tahun 2020, kami melihat efek pada keterjangkauan perumahan. Namun, pembeli masih sangat aktif di pasar kami, kami hanya tidak memiliki persediaan persediaan yang cukup.”

Pembangun dan Pembeli Rumah Menghadapi Harga Lebih Tinggi Karena Biaya Konstruksi

Untuk pembangun, ini berarti menilai kembali bagaimana mereka melakukan bisnis sehingga keuntungan mereka tidak tergerus oleh harga bahan yang sangat mahal. Dan bagi pembeli rumah, itu berarti meminta agen real estat yang baik untuk meninjau kontrak Anda—jika tidak, Anda bisa mendapatkan biaya besar dan tak terduga karena harga kayu, tembaga, drywall, dan bahan lainnya naik.

Dalam kasus tertentu, ini berarti Anda dapat mengunci beberapa biaya konstruksi di muka sebagai pembeli rumah.

Ketika Brian Walsh, manajer senior perencanaan keuangan di SoFi, memberikan deposit untuk membangun rumah baru pada musim gugur yang lalu (yang akan siap pada bulan Juli), dia dapat mengunci total biaya pembangunan. Harga kayu naik lebih dari dua kali lipat sejak saat itu, tetapi Walsh tidak bertanggung jawab atas perbedaan harga. Sebaliknya, pembangun harus menyerap kerugian itu.

“Kami berpikir untuk melakukan peningkatan baru-baru ini, tetapi ketika pembuatnya menyebutkan harganya sangat tinggi, kami memutuskan untuk tidak melakukannya,” kata Walsh. “Saya melihat berapa biaya peningkatan itu jika itu dalam kontrak asli dan itu akan menjadi sekitar 20% lebih sedikit.”

Banyak pembangun mengurangi risiko kenaikan biaya bahan dengan menambahkan kontinjensi konstruksi untuk kenaikan harga pada kontrak mereka. Pembeli yang menyetujui persyaratan yang mencakup kenaikan harga dapat menghadapi biaya yang lebih besar di kemudian hari daripada yang mereka rencanakan.

Dan kemudian ada orang, seperti Mickeal Soliman, CEO New Jersey General Contractors and Builders, yang bahkan tidak menerima klien baru sementara harga material tetap pada tingkat yang tinggi.

“Kayu sangat gila, saya tidak akan menjual rumah sampai rumah itu dibangun,” kata Soliman. “Ketika Anda mulai memberi tahu orang-orang bahwa biaya pembangunan mereka akan naik karena harga kayu naik, mereka mulai mengajukan pertanyaan dan menjadi khawatir. Itu tidak layak. Sekarang kita tinggal membangun rumah baru dan harganya adalah harga setelah selesai.”

Harga Kayu Astronomi Menghambat Konstruksi

Harga kayu memperoleh momentum pada awal tahun dan kemudian melambung pada bulan Mei, membuat biaya konstruksi melonjak tinggi. Lumber futures—sejenis kontrak yang memungkinkan orang untuk membeli atau menjual komoditas dengan harga tertentu pada tanggal tertentu—melayang di sekitar $700 per seribu board-feet pada akhir Januari. Pada bulan Mei, naik dua kali lipat menjadi sekitar $1.400. Pada hari Rabu, kontrak berjangka kayu berakhir pada $1,327, turun sekitar 20% dari penutupan tertinggi $1670,50 dalam dua minggu terakhir.

Sejak rekor puncak pada 7 Mei, harga perlahan-lahan turun. Tapi apakah penurunan baru-baru ini merupakan indikasi tren menurun adalah dugaan siapa pun, kata Andrew Goodman, CEO Sherwood Lumber di Long Island.

“Dalam enam hari terakhir, telah terjadi pergantian peristiwa yang signifikan di masa depan kayu. Itu jatuh 20% dari rekor tertinggi dan tidak ada yang tahu berapa banyak lagi yang akan jatuh, ”kata Goodman. “Ada banyak depresiasi harga yang tersisa dalam sejarah kenaikan harga. Itu hanya masalah waktu.”

Berapa lama waktu yang dibutuhkan industri perkayuan untuk memenuhi permintaan dengan meningkatkan pasokan dan bahkan menambah penggergajian kayu—yang akan membantu menurunkan biaya kayu, adalah dugaan siapa pun. Para ahli tidak mengantisipasi penurunan harga kayu yang berarti dalam waktu dekat karena permintaan yang meningkat kemungkinan akan berlanjut hingga tahun depan.

“Dalam hal bahan bangunan, apakah itu kayu struktural, peralatan, atau drywall, masalah sisi penawaran akan tetap ada hingga 2022 dan permintaan juga akan tetap kuat,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders.

Haruskah Saya Membangun Rumah Meskipun Biaya Meningkat?

Untuk pembeli rumah frustrasi berjuang dengan kurangnya pilihan rumah untuk dijual, membangun rumah mungkin tampak seperti pilihan terbaik. Ini adalah kasus Brian Walsh dan keluarganya yang ingin berada di distrik sekolah tertentu di Grand Rapids, Michigan. Walsh mengatakan pilihannya sangat terbatas sehingga masuk akal untuk membangunnya.

Meskipun dia mengatakan keputusan itu pada akhirnya adalah yang terbaik untuk keluarga mereka, ada beberapa kelemahan seperti harus membayar pada dasarnya dua rumah tangga pada saat yang sama . Di sinilah latar belakangnya dalam perencanaan keuangan berperan. Walsh bersikukuh bahwa mereka tidak akan melampaui anggaran, meskipun ada godaan untuk memberikan peningkatan $ 100 di sana-sini , yang dapat bertambah dengan cepat.

“Saat Anda melakukan konstruksi baru, Anda tidak bisa hanya melakukan semua hal yang ada di daftar keinginan Anda,” kata Walsh. “Kami memiliki anggaran khusus dalam pikiran dan saya tidak mau melampaui anggaran, jadi kami akan melakukan beberapa hal sendiri.”

Mengenai apakah orang harus menunggu untuk membangun sampai biaya bahan turun, sebagian besar ahli mengatakan ini adalah keputusan pribadi berdasarkan sejumlah faktor, termasuk anggaran Anda dan berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah.

Keuntungan dari pasar saat ini adalah suku bunga yang sangat rendah , yang dapat membantu mengimbangi biaya pembangunan. Tetapi mungkin bodoh untuk mencoba mengatur waktu pasar dengan harapan mendapatkan tarif rendah dan biaya bangunan rendah.

Bahaya menunggu di sela-sela harga turun adalah Anda menunggu terlalu lama dan akhirnya membayar suku bunga yang lebih tinggi dan biaya bangunan yang lebih tinggi. Tidak ada yang bisa memprediksi secara akurat apa yang mungkin terjadi satu atau dua tahun dari sekarang. Mungkin ada lonjakan rumah baru yang memasuki pasar karena program kesabaran berakhir dan pembeli terpaksa menjual, atau lonjakan itu mungkin tidak akan pernah terjadi dalam waktu dekat.

Sebaliknya, pembeli yang bijaksana harus mempertimbangkan anggaran mereka dan apakah mereka berencana untuk tinggal di rumah cukup lama untuk membangun ekuitas guna menghasilkan keuntungan saat dijual kembali. Tergantung pada biaya rumah, ini bisa memakan waktu rata-rata lima hingga tujuh tahun.

Terakhir, bekerjalah dengan agen dan pemberi pinjaman real estat berpengalaman yang dapat memandu Anda melalui prosesnya. Membangun rumah baru membutuhkan cadangan uang ekstra dan perencanaan yang matang. Misalnya: apakah Anda akan membeli dalam pengembangan yang sudah ada yang memiliki utilitas? Atau apakah Anda akan membeli tanah di luar lingkungan yang sudah mapan (yang dapat menciptakan serangkaian keputusan dan masalah potensial lainnya)?

Masalah seperti ini paling baik ditangani dengan ahli real estat berpengalaman di sisi Anda, untuk informasi lebih lengkap Anda bisa mengunjungi kami di Jalkotku.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *